發(fā)布日期：2022-08-13 16:00 瀏覽次數(shù)：次
大洋網(wǎng)訊 明知自己的房屋存在漏水問(wèn)題，卻不告知買(mǎi)家，在買(mǎi)家收房第二天，結(jié)果從物業(yè)處得知房屋漏水。這種情況下，賣(mài)家是否需要擔(dān)責(zé)？近日，廣州市南沙區(qū)人民法院審理了一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，買(mǎi)賣(mài)雙方正是因房屋漏水問(wèn)題訴至法院。
2021年1月，買(mǎi)家何先生與賣(mài)家江女士經(jīng)中介介紹簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定何先生支付169萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)江女士名下帶裝修房屋一套。當(dāng)年11月，江女士收到全部房款。
2022年1月3日，何先生、江女士及中介三方簽署了《買(mǎi)賣(mài)物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，當(dāng)天完成房屋交接。次日，物業(yè)人員告知何先生涉案房屋衛(wèi)生間存在漏水問(wèn)題。
此后，何先生多次聯(lián)系江女士，要求其對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)處理卻遭到拒絕，于是起訴至法院。
江女士表示，案涉房屋衛(wèi)生間的漏水問(wèn)題在其出售給何先生時(shí)便已存在，其未告知何先生而告知了中介人員?，F(xiàn)在房屋已經(jīng)完成交接，房屋已經(jīng)是何先生的，有問(wèn)題也應(yīng)由何先生自己解決。
法院審理認(rèn)為，江女士確認(rèn)涉案房屋在出售給何先生時(shí)便存在漏水情況，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條之規(guī)定，何先生要求江女士修復(fù)涉案房屋衛(wèi)生間的漏水問(wèn)題，合法有據(jù)。
為此，依法判令江女士在判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)，聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)涉案房屋衛(wèi)生間的漏水原因進(jìn)行查明并予以修復(fù)。
經(jīng)辦法官指出，二手房買(mǎi)賣(mài)中隱蔽的工程質(zhì)量問(wèn)題不易查驗(yàn)，買(mǎi)家對(duì)于房屋的具體情況很難全面了解，只能信任賣(mài)家和中介，有時(shí)糾紛就由此發(fā)生。
劃重點(diǎn)！購(gòu)買(mǎi)二手房如何避免糾紛？
●購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)在簽訂合同前、房屋交接時(shí)仔細(xì)查驗(yàn)所交易房屋的裝修細(xì)節(jié)，包括隱蔽工程質(zhì)量瑕疵及開(kāi)關(guān)、水、電、氣使用情況等；
●考慮約定一定期限的質(zhì)量保證期、在合同附件中明確約定質(zhì)量問(wèn)題的后果等以降低風(fēng)險(xiǎn)；
●若房屋交付使用后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)固定證據(jù)，明確質(zhì)量問(wèn)題的原因，證明質(zhì)量問(wèn)題與賣(mài)家所交付房屋裝修之間存在直接、唯一的因果關(guān)系，排除因自身使用過(guò)程中的其他原因?qū)е?，否則提起訴訟也將面臨因證據(jù)不足而訴請(qǐng)不被支持的風(fēng)險(xiǎn)。
值得注意的是：
◆若購(gòu)置的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)，買(mǎi)家可以要求解除合同并賠償損失。
◆房屋出現(xiàn)一般性瑕疵且經(jīng)修復(fù)可以正常居住使用的，買(mǎi)家可以請(qǐng)求賣(mài)家承擔(dān)維修責(zé)任。
◆買(mǎi)方主張因維修期間無(wú)法正常使用房屋給其造成損失的，可以酌情予以支持。
文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：章程
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